Emlak Projelerinde Nelere Dikkat Etmek Gerekir
2011 yılının son çeyreğine girdiğimiz şu günlerde emlak firmaları bir koşturma içerisinde projelerini görücüye çıkartmaya başladı. Bu projeler içersinde tüm reklam alanlarını kullanarak ön plana çıkan AĞAOĞLU projeleri cazip taksit ve vade farksız seçenekleri ilede çok güzel süsleyerek ihtiyaç veya yatırım maksatlı daire arayan yerli veya yabancı yatırımcıların  gözdesi oldu. Diğer firmaların istanbul ve istabul dışındaki projeleri ilede pastadan paylarını kapmaya çalışmalarıda tüm hızıyla devam ediyor.

 Bir yanda global kriz bir yandan maliyetler derken ortada sıkışıp kalan inşaat sektörü bu kapmanyalar sayesinde krizi en az hasarla atlatma derdinde ve kullanılan taktiker işe yaramış görünüyorki cidid talep toplayabiliyorlar.

Alt yapı (Temel kazısı, kanalizasyon bağlantısı)                                15,000 TL
Kaba Yapı (Tek kat için beton maliyeti yaklaşık 35m3)                       6,500 TL
Kaba Yapı (Tek kat için betonarme çeliği yaklaşık 4 ton)                   8,000 TL
Kaba Yapı (Tek kat için betonarme taşııyıcı sistem imalat işciliği     6,500 TL
Kaba Yapı (Tek kat için iç-dış tüm yüzeylerin sıvanması)                   7,000 TL
İnce Yapı (Yer döşemesi, kalebodur, masif parke, laminant)             6,000 TL
İnce Yapı (Yer döşemesi işciliği)                                                           6,000 TL
İnce Yapı (Boya badana malzeme ve işciliği)                                      7,000 TL
İnce Yapı (Vitrifiye, armatür malzeme ve işciliği)                                6,500 TL
İnce Yapı (Elektrik malzemesi ve montaj işciliği)                                5,000 TL
Mimarlık Mühendislik Hizmetleri ve Resmi Harç Giderleri                7,000 TL
Bu bedel tahmini olarak konulmuştur)                                               20,000 TL
                                                                                           TOPLAM    90,000 TL

2010 yılı ortası tahmini maliyetlerle bu tablo oluşturulmuşturulmaya çalışılmıştır.

Projelerin ortalama satış rakamlarının 180-200 bin civarı olduğunu düşünürsek inşaat sektörü iştah kabartacak kadar ciddi para kazandırıyor ve kazandırmaya devam edecektir.

Projeleri değerlendirken eger oturacak veya kira geliri elde etmek istiyorsanız eğer dikkat etmeniz gereken bir kaç kalem konu başlığı var

- Sağlık hizmetlerine kolay erişilebiliyor mu?
- Konutun işinize cocuklarınızın okuluna veya merkeze uzaklığı?
- acil ihtiyaç duyulan konularda ulaşım durumu
- Projenin yeşil alanı var mı ve yeterlimi?
- Konutun manzarası ve manzaranın ileride kapanma olasılığı nedir?
- Alışveriş merkezi en azından ufak tefek gündelik ihtiyaçlarınızı alanlar var mı?
- Acil durumlarda ambulans, iftaiye gibi hizmetler konutunuza kolayca erişebilir mi?
- Projenin konuçlandırıldığı yerin yakınlarında tren yolu, tarzında gürültülü araçların güzergahındamı?
Değerlendirmenizi kendiniz yapıp en iyi kararı yine siz vereceğinizi unutmayın.

Serdar BAĞBAŞI